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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

SCPI pour vos investissements immobiliers

Toute personne physique ou morale, désireuse d'investir dans l'immobilier, peut recourir aux services d'une SCPI pour lui faciliter la tâche. Quel est exactement le rôle de cette agence ?

SCPI et placements immobiliers

Placée sous tutelle de l'Autorité des marchés financiers (AMF) une SCPI ou Société Civile de Placement immobilier joue le rôle d'entremetteur entre un propriétaire de bien(s) immobilier(s) ou foncier(s) et l'acquéreur potentiel. Dans cette optique, elle assume la gestion financière de ces biens. En sa qualité de société de placement, ses fonctions consistent à investir dans l'acquisition de logements particuliers, de bâtiments professionnels, de structures de commerce ou de santé, de magasins et entrepôts, ou encore de parkings et espaces d'événements. La SCPI est donc constamment à la recherche de biens immobiliers, pour s'en porter immédiatement acquéreur. Une fois cette étape franchie, elle remet ces biens, ou une partie des biens, en vente à des opérateurs et investisseurs au prorata de leurs fonds d'investissements, afin d'en tirer profit.

Société de gestion immobilière

Au-delà de son rôle de placement, la SCPI assume, au besoin, la gestion comptable et administrative des immeubles, terrains ou parkings dont elle avait fait l'acquisition, puis revendus. Elle se substitue ainsi aux nouveaux propriétaires, personnes physiques ou morales, ou entreprises, dans le recouvrement des loyers si les biens sont loués à des tiers, dans les travaux de réfection ou de restauration, les transactions de vente ou de location…

En somme, la SCPI se distingue des agences de placements immobiliers classiques par ses capacités efficientes à investir dans le maximum de biens immobiliers et à les revendre aussitôt tout en proposant d'en assurer la gestion.

Qu’est-ce-que le LMNP ?

LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Le Loueur en Meublé Non Professionnel, connu sous le sigle de LMNP, qualifie l'investisseur qui fait l'acquisition d'un bien immobilier, bâtiment ou logement, ancien ou neuf, de le restaurer si besoin, de l'équiper en mobilier complet et de le mettre, ensuite, en location. Le locataire est libre de disposer du bien pour usage d'habitation ou résidence secondaire, comme dans le cas de résidence d'affaires, de logement d'étudiant ou EHPAD, de retraite de sénior, de gîte pour séjour touristique... Dans cette optique, le LMNP peut se décharger des lourdes tâches de gestion comptables et/ou administratives en recourant aux services d'une entreprise spécialisée.

Le statut de LMNP et ses avantages fiscaux

Le LMNP est appelé à contracter un bail commercial d'une durée de 9 à 12 ans renouvelable avec le gestionnaire de son choix qui assumera, à sa place, la gestion locative des lieux, ainsi que les charges diverses. En vertu de son statut, le LMNP disposera d'un revenu régulier sous forme de loyers mensuels, tout en multipliant son patrimoine du fait que son statut lui conférera une fiscalité intéressante. Adopter le statut LMNP permet d'investir de manière durable dans la pierre tout en s'assurant d'un complément de revenus sous forme de loyers. De même, il est avantageux en termes de fiscalité en ce sens qu'il permet la récupération de la TVA et l'acquisition HT.

Investir en LMNP offre une grande opportunité aux investisseurs particuliers de préparer leur retraite.

Qu’est-ce-que la loi Pinel ?

Loi Pinel et investissements immobiliers

La loi Pinel, de Sylvia Pinel, relative aux investissements dans l'immobilier neuf, a été intégrée dans la loi de finances en vigueur sur le territoire français. Elle a été promulguée le 1er janvier 2015, avec effet rétroactif au 1er septembre 2014 et concerne les Français qui souhaitent devenir propriétaires de logement neuf. Ce texte officiel stipule notamment une défiscalisation modulable de 12, 18 à 21% du montant intégral du bien immobilier neuf en faveur de l'acquéreur. Cet avantage lui est accordé sur une période linéaire de 6, 9 à 12 ans. La loi Pinel est alors votée de manière à encourager les acquisitions récentes et les investissements dans l'immobilier neuf.

Les atouts de la Loi Pinel

La loi Pinel confère des avantages conséquents aux contribuables français qui aspirent à investir dans un logement neuf. Il en est ainsi de la réduction de leurs impôts jusqu'à 63 000 € pendant 12 ans, durant lesquels, par la même occasion, ils peuvent louer leur logement à des tiers. Contrairement à la Loi Duflot qui, dans les mêmes circonstances, n'accorde qu'une défiscalisation fixe de 18% sur une période de 9 ans au maximum.

Adopter la loi Pinel pour investir dans l'immobilier neuf apporte ainsi de nombreux avantages fiscaux ainsi qu'une épargne conséquente aux propriétaires. Il n'est pas tard de faire l'acquisition d'un immeuble ou d'un logement neuf, d'autant plus que la loi Pinel reste en vigueur, en France, jusqu'au 31 Décembre 2017.